Agència de disseny web per a immobiliàries, SEO i màrqueting immobiliari

Disseny web per a immobiliàries: web propi, portals immobiliaris o el web del CRM

Si tens una immobiliària, segurament ja pagues per ser als portals i el teu programa de gestió t'ofereix un web. Aleshores, per què invertir en disseny web per a immobiliàries? Perquè cadascun d'aquests aparadors fa una cosa diferent, i val la pena saber quina abans de gastar-hi ni un euro.

Els portals immobiliaris, com Idealista, Fotocasa o Habitaclia, concentren bona part dels compradors que comencen a buscar. Són la via ràpida per tenir volum. A canvi, el teu anunci surt al costat del de la competència, el comprador recorda el portal i no la teva marca, i cada mes tornes a pagar per ser-hi.

El web del CRM és l'opció còmoda. Molts programes l'ofereixen amb la subscripció, i per això tanta gent busca una «pàgina web immobiliària gratis» o un «CRM immobiliari gratis». Publica sols els teus immobles i compleix. El seu límit és el disseny: sol ser una plantilla compartida amb altres agències, amb poc marge per al SEO i per captar propietaris, i si un dia canvies de programa, normalment canvies de web.

Un web immobiliari propi és el que treballa la teva marca. És on et troba qui busca el teu nom, on poses les teves zones a Google i on captes propietaris. No substitueix els portals: els complementa. Un bon web per a immobiliàries recull qui ja ha vist el teu anunci i vol saber qui ets, i qui arriba des de Google sense conèixer-te de res.

Cercador d'immobles, fitxes i tour virtual: la base de la teva pàgina web immobiliària

Pensa en com busca casa el teu client: al sofà, amb el mòbil i deu pestanyes obertes alhora. Una pàgina web per a immobiliària li ho ha de posar fàcil des del primer toc. L'imprescindible:

• Cercador d'immobles ràpid i amb els filtres que ja coneix dels portals: operació, zona, preu, habitacions, banys, metres i extres com terrassa, ascensor o garatge. Si permet cercar sobre un mapa, millor.
• Fitxes completes, amb fotos grans, vídeo i, si en tens, tour virtual 360.
• Certificat energètic, plànols i mapa a la vista, sense haver-los de demanar.
• Contacte a cada fitxa: formulari curt i WhatsApp amb la referència de l'immoble ja escrita.
• Una landing page immobiliària per a cada campanya o promoció, pensada només per convertir.

El que marca la diferència és la cura. Un bon vídeo immobiliari o un tour virtual immobiliari estalvien visites que no anaven enlloc, i el home staging llueix molt més a pantalla completa que en una miniatura. Si vols treure partit del vídeo, el nostre equip de producció i edició de vídeo es pot encarregar dels reportatges.

I les plantilles web per a immobiliàries, com una plantilla de WordPress comprada per internet? Serveixen per començar, però es nota: el cercador ve com ve, les fitxes són iguals que les de centenars de webs i canviar qualsevol detall costa més del que sembla. Per això dissenyem cada web des de zero, amb la teva marca i la teva manera de vendre.

Com es connecta el web amb el teu CRM immobiliari i amb els portals

Primer, el bàsic: què és un CRM immobiliari? És el programa on guardes els immobles, els propietaris, els compradors i les visites, i des d'on sols publicar als portals. N'hi ha molts, com Inmovilla, Witei o Mobilia, entre d'altres. Preguntar quin és el millor CRM immobiliari és com preguntar quin és el millor cotxe: depèn del teu equip, del teu volum i de com treballes.

El que sí que tenim clar és que el web ha de beure de la mateixa font. La connexió amb un programari immobiliari es fa normalment amb un feed (un fitxer que el programa manté al dia amb tots els immobles) o amb una API. Cada programa immobiliari ofereix opcions diferents, així que no prometem marques: es pot connectar segons el programari i ho confirmem a cada projecte. Quan la connexió és possible, les altes, les baixes i els canvis de preu arriben sols al web, i els contactes que hi entren poden anar al teu correu o al mateix CRM.

Amb els portals la relació és una altra. Idealista, Fotocasa Pro, Habitaclia o les borses d'immobles compartides entre agències són canals de difusió i de col·laboració. El teu web no competeix amb ells. Hi ha qui busca l'API d'Idealista per portar-ne els anuncis, però el més habitual és que l'origen sigui el teu CRM, que és on hi ha les dades completes.

Captació immobiliària: com captar immobles i propietaris des del web

En una immobiliària, sense producte no hi ha vendes. Per això la captació d'immobles és la part de la feina que més preocupa molts directors d'agència, i per això tanta gent busca com captar immobles o com aconseguir clients per a la seva immobiliària. La bona notícia és que els propietaris deixen pistes: cada mes, milers de persones busquen a Google quant val casa seva, quant val el seu pis o una taxació en línia gratuïta. Estan pensant a vendre.

Una pàgina de valoració ben plantejada converteix aquesta cerca en un contacte. El propietari deixa l'adreça, els metres i algunes dades de l'habitatge, i tu reps una oportunitat de captació amb tot el que cal per trucar-li. Si la pàgina mostra un càlcul automàtic, sempre com a valoració orientativa i deixant clar que la definitiva la fa un agent que coneix la zona. Així la promesa és honesta i la trucada comença amb bon peu.

Les estratègies de captació immobiliària que funcionen millor al web sumen diverses peces:

• Una pàgina per a propietaris que expliqui per què vendre amb vosaltres i com treballeu.
• Immobles venuts o llogats a cada zona, que demostren que coneixes aquell mercat.
• Opinions reals de clients, connectades amb la teva fitxa de Google.
• Formularis curts a cada pàgina, perquè cap contacte es perdi pel camí.

SEO per a immobiliàries: posicionament web per zones i a Google Maps

El SEO per a immobiliàries es guanya en local. Ningú no busca «agència immobiliària» a seques: busca «pisos en venda a Gràcia», «immobiliària a Sant Cugat», «pisos a Andorra» o, directament, «immobiliària a prop». Per sortir-hi, el posicionament web per a immobiliàries es recolza en tres potes:

• Una pàgina per zona o barri que treballes, amb els seus immobles, el que fa especial el barri i per què coneixes aquell mercat. És contingut que els portals no tenen.
• Fitxes amb text propi: si el mateix pis apareix amb la mateixa descripció al teu web i a cinc portals, Google sol quedar-se amb el portal. Una descripció escrita per al teu web marca la diferència.
• La teva fitxa de Google (la de Google Maps), cuidada, amb fotos, horaris i ressenyes, que és el que surt primer a les cerques properes.

Aquesta estructura és la base sobre la qual treballa el nostre servei de posicionament SEO. Com a agència SEO immobiliària, comencem per l'arquitectura del web, perquè el posicionament SEO per a immobiliàries es decideix abans d'escriure el primer article: si el web no té pàgines per zona, no hi ha on posicionar.

Agència de màrqueting digital per a immobiliàries: màrqueting immobiliari i publicitat

Un web bonic sense visites és un local preciós en un carrer sense pas. Per això, a més del teu web, a DigiAcción som experts en màrqueting digital per a immobiliàries. Funcionem com la teva agència de màrqueting per a immobiliàries: la mateixa que dissenya el teu web li porta trànsit, sense que hagis de coordinar el dissenyador, l'agència de publicitat immobiliària i qui et fa el SEO.

El màrqueting immobiliari té dos públics i convé no barrejar-los: el comprador o llogater, que busca casa, i el propietari, que vol vendre o llogar la seva. Les millors estratègies de màrqueting immobiliari treballen tots dos amb eines diferents, i un bon pla de màrqueting immobiliari decideix quant dedicar a cadascun:

• Google Ads per a immobiliàries: anuncis per a qui busca «vendre el meu pis a…» o «immobiliària a…», just quan ho necessita. Ho porta el nostre equip de Google Ads.
• Facebook Ads per a immobiliàries (també a Instagram): publicitat immobiliària segmentada per zona, molt útil per donar a conèixer una promoció o captar propietaris. La treballem des de Social Ads (Meta Ads).
• Xarxes socials per a immobiliàries: vídeos d'immobles, el dia a dia de l'agència i la vida del barri, explicats amb naturalitat.
• Email màrqueting immobiliari: avisos d'immobles nous a qui ja t'ha demanat informació i encara no ha trobat casa.

La publicitat per a immobiliàries funciona millor quan és local, i la publicitat immobiliària creativa, la que ensenya el barri, crida més l'atenció que un altre «pis lluminós». Serveix igual per a agències amb diverses oficines que per a agents que treballen la seva marca personal. I tot es mesura: quina campanya porta trucades, quina porta propietaris i quina només gasta. Si busques una agència de màrqueting immobiliari que entengui també el web, el SEO i la marca, aquí la tens. En diem màrqueting digital immobiliari, però en el fons és sentit comú amb dades.

IA per a immobiliàries: que ChatGPT i Google recomanin la teva agència

La IA immobiliària és a totes les converses del sector, i amb raó. Les eines d'IA per a immobiliàries ja ajuden a redactar descripcions, millorar fotos, respondre consultes o preparar informes de mercat. Fer servir ChatGPT com a redactor d'anuncis estalvia temps, sempre que algú revisi el que escriu. Això sí, aquestes eines canvien cada pocs mesos: prova-les en el teu cas abans de casar-te amb cap.

Hi ha una altra cara de la intel·ligència artificial per a immobiliàries de la qual es parla menys. Cada cop més gent pregunta a ChatGPT, Gemini o Perplexity quina immobiliària li recomanen a la seva ciutat, i aquests assistents citen agències amb un web que explica amb claredat qui són, en quines zones treballen i què ofereixen, i amb dades que coincideixen en altres fonts. És el que es coneix com a SEO per a IA o GEO, i ho treballem amb el nostre servei de posicionament en xats d'IA.

I un xatbot per a immobiliàries al teu web? Pot tenir sentit si reps moltes consultes fora d'horari, sempre que passi ràpid a una persona quan el client ho demani. La IA per a agents immobiliaris és una ajuda, no un substitut: la confiança per vendre una casa la continua donant una persona.

Marca i identitat corporativa per a la teva immobiliària

En un sector on tots els cartells diuen «es ven», la marca és el que fa que un propietari se'n recordi de tu. El branding immobiliari no és només un logotip bonic: és com parles, els colors que fas servir, com presentes els immobles i la sensació que deixa la teva agència a cada contacte.

Si comences, segurament busques noms per a immobiliàries o idees per al logotip de la teva immobiliària. Un consell: tria un nom fàcil de dir per telèfon i d'escriure a Google, i comprova que el domini està lliure abans d'enamorar-te'n. Si encara no tens identitat corporativa, te la creem en el mateix projecte del web amb el nostre equip de disseny gràfic.

Una imatge corporativa immobiliària coherent es nota en tot: al web, al cartell del balcó, al flyer immobiliari que deixes a les bústies del barri i a les targetes de visita de cada agent. Quan tot encaixa, transmets el que més pesa en aquest sector: que ets de fiar.

Pàgines web per a agències immobiliàries, agents i promotores

No totes les pàgines web per a immobiliàries s'assemblen, perquè no totes les immobiliàries treballen igual:

• Agència immobiliària amb diverses oficines: cercador complet, l'equip de cada oficina i pàgines per zona.
• Agent immobiliari independent (o agent de la propietat immobiliària): sobretot, marca personal. El teu web ha d'ensenyar la teva cara, la teva manera de treballar i les opinions dels teus clients, amb un catàleg més petit i molt cuidat.
• Promotora immobiliària i obra nova: una pàgina per promoció, amb plànols per tipologia, memòria de qualitats, avanç d'obra, habitatges disponibles i un formulari d'interès que alimenti la teva llista de compradors.
• Immobiliària de luxe: menys immobles, més protagonisme per a la fotografia i el vídeo, i sovint diversos idiomes.
• Gestió de lloguers: pàgines per a propietaris que volen llogar sense maldecaps i un canal clar per als llogaters.

Treballem en remot, així que fem webs per a immobiliàries d'Andorra, de Catalunya o d'on sigui. A Andorra sovint convé tenir el web en català, castellà, francès i anglès, i ho tenim en compte des del predisseny. Si a més treballes amb l'empresa que construeix les teves promocions, té sentit coordinar els dos webs, una cosa que també cuidem en el nostre disseny web per a constructores i reformes.

Quant costa el disseny web per a immobiliàries i com treballem

És la pregunta que tothom fa, així que anem al gra: els nostres dissenys web parteixen de 1.500 € en un sol pagament, sense quotes mensuals ni lletra petita. Quant costa fer una pàgina web per a la teva immobiliària depèn de molts factors: el nombre d'immobles i el tipus de cercador, la connexió amb el teu CRM, els idiomes, la valoració en línia o les pàgines per zona. Per això no donem un preu a cegues: et donem un pressupost tancat després que hagis vist els predissenys.

Així és crear un web immobiliari amb nosaltres, pas a pas:

1. Primera assessoria gratuïta i sense compromís: mirem el teu web actual si en tens, les teves zones, el teu CRM i com captes avui.
2. En una setmana aproximadament, de vegades menys, tens 2 o 3 predissenys navegables, gratis si compleixes els requisits. Els recorres com si fossin el web real.
3. Quan en tries un, tanquem pressupost i calendari segons l'abast.
4. Desenvolupament web, connexió amb el teu CRM si és possible, SEO tècnic de sèrie i formació perquè publiquis els teus immobles.

El domini i l'allotjament queden a nom teu, i el manteniment és opcional, mensual o trimestral, mai obligatori. Sense comissions ni quotes mensuals obligatòries.

A DigiAcción som una agència de disseny web en WordPress amb seu a la Massana (Andorra) i treballem en remot amb negocis d'Andorra, Espanya i altres països. Si vols veure abans com treballem, entra a la demo d'immobiliària o escriu-nos per WhatsApp al +376 372 337.